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最高院:评估机构对房产证真伪无专业核查义务,无赔偿责任!

发布日期:2019-11-14 作者: 点击:

裁判概述



抵押权人委托房地产咨询估价公司对即将接受抵押的房产进行价格评估,虽然该公司在评估时并未发现虚假房产证问题,但核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,对于抵押权人因房产证虚假所造成损失,该咨询估价公司并不承担赔偿责任。


案情摘要



1、李三娃将其名下房产抵押给兴业公司,为此双方签订了抵押合同。

2、在该抵押合同签订前,兴业公司委托中瑞公司(房地产咨询估价公司)对案涉抵押房产进行价格评估。

3、再查明,李三娃名下并未有房产。中瑞公司在进行价格评估时也并未发现该虚假房产证的问题。

4、兴业公司诉至法院要求中瑞公司承担侵权责任。



争议焦点



中瑞公司是否应当承担侵权责任?



法院认为



本案中,中瑞公司作为房地产咨询估价公司,以价格评估的专业性作为服务内容,接受他人委托从事价格评估业务并获取报酬;核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,当事人无需以花费评估费用委托评估的方式核实,自行前往登记部门查询即可。


中瑞公司受宝塔公司委托进行涉案房地产价值的评估,其在出具的涉案评估报告声明部分指出:委托方对所提供资料的真实性负责,如果因提供资料不实而造成估价结论失实,评估公司不承担相关责任。


兴业公司作为案涉贷款的担保人,在订立反担保抵押合同的过程中,对宝塔公司提供的反担保财产的真实性未予调查核实,未按照担保法的要求到房地产管理部门办理房地产抵押登记,致使抵押合同未生效,虚假房产证问题未被发现,造成其追偿不能的损失。


二审法院根据前述法律规定和事实,认定中瑞公司的鉴定行为不存在过错,该鉴定行为与兴业公司的损失之间不存在因果关系,不应承担本案侵权责任,该认定并无不当,本院予以维持。兴业公司称中瑞公司明知李三娃使用虚假房产证骗取兴业公司进行担保,兴业公司在出具评估报告的过程中存在严重过错,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。




案例索引


(2019)最高法民申1935号



相关法条


《侵权责任法》


第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。


根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。



实务分析



笔者之所以推荐本判决,是因为在实务中的确存在当事人对评估机构错误信赖的情形。部分债权人盲目信任评估报告,想当然的以为评估报告记载的各项信息都是评估公司的承诺,但实务中并非如此。正如本判决所表明的观点:评估公司以价格评估的专业性作为服务内容,核实房地产资料、权属的真实性不具有专业性要求,也不属于估价业务范围,当事人应自行前往登记部门查询确认权属真实性。


因此,笔者通过推荐本文判例提醒设权人或交易相对人,在设立抵押或进行房产交易时不能因专业的评估公司对标的房产出具过评估报告而简化、免除必要的权属尽调工作,同时建议当事人在大标的设权操作中委托专业的第三方进行尽调,和专业的尽调机构签订尽调协议列明尽调失实责任,此类的尽调报告结合评估报告足以降低交易风险,一旦出现失实情形才有追责对象。


本文网址:http://www.ghpg777.com/news/620.html

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